Nieruchomość jest zlokalizowana w centrum Szczecina. Stanowi zabudowaną działkę gruntu , na której posadowiony jest reprezentacyjny willowy budynek. Usytuowanie na skraju ścisłego centrum miasta gwarantuje korzystną lokalizację oraz ułatwia dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych jak i obiektów użyteczności publicznej. Zabytkowy budynek willowy jest obiektem wolnostojącym, podpiwniczonym, 2-kondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, o nie regularnej formie zabudowy, z bogatym neoklasycznym wystrojem architektonicznym elewacji. Wybudowany w roku 1883, następnie na przestrzeni lat 1883 – 1911 sukcesywnie rozbudowywany. W planach remontowych przewidziana jest wymiana wszystkich instalacji, założenie nowoczesnej instalacji elektronicznej oraz przygotowanie sieci internetowej zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. Wejście do budynku zostanie dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku przewidzianych jest ok. 40 miejsc parkingowych. Klasa budynku po planowanym remoncie: B 1. Warunki najmu Do wynajęcia przeznaczono 4 oddzielne lokale biurowe (na parterze, pierwszym piętrze, poddaszu użytkowym i przyziemiu - piwnicy. Wysokość czynszu najmu netto: 50 - 70 zł/m2 + media, do negocjacji. Minimalny okres najmu: 5 lat. 2. Powierzchnia użytkowa obiektu. Aktualnie prowadzone są prace przygotowujące budynek do remontu mającego na celu m.in. zwiększenie powierzchni użytkowej na poddaszu, co powiększy łączną powierzchnię użytkową willi do 1.550,2 m2. Na dzień dzisiejszy łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 1.352,35 m2, zgodnie z poniższym wykazem: a. piwnica - wysokość pomieszczeń od 2,30 m do 3,32 m - powierzchnia użytkowa łączna 394,38 m2 - wykaz poszczególnych pomieszczeń pomieszczenie nr 1 klatka schodowa 4,22 m2 pomieszczenie nr 2 hall 36,09 m2 pomieszczenie nr 3 korytarz 6,36 m2 pomieszczenie nr 4 18,55 m2 pomieszczenie nr 5 10,67 m2 pomieszczenie nr 6 12,60 m2 pomieszczenie nr 7 korytarz 16,27 m2 pomieszczenie nr 8 10,42 m2 pomieszczenie nr 9 7,43 m2 pomieszczenie nr 10 7,43 m2 pomieszczenie nr 11 korytarz 26,34 m2 pomieszczenie nr 12 29,32 m2 pomieszczenie nr 13 zmywalnia naczyń 12,15 m2 pomieszczenie nr 14 kuchnia 30,17 m2 pomieszczenie nr 15 17,23 m2 pomieszczenie nr 16 korytarz 5,90 m2 pomieszczenie nr 17 22,16 m2 pomieszczenie nr 18 kotłownia 26,29 m2 pomieszczenie nr 19 33,13 m2 pomieszczenie nr 20 12,61 m2 pomieszczenie nr 21 32,16 m2 pomieszczenie nr 22 łazienka 4,59 m2 pomieszczenie nr 23 WC 2,72 m2 pomieszczenie nr 24 2,70 m2 b. parter - wysokość pomieszczeń od 2,70 m do 4,08 m - powierzchnia użytkowa łączna 444,19 m2 - wykaz poszczególnych pomieszczeń pomieszczenie nr 1 klatka schodowa 17,96 m2 pomieszczenie nr 2 hall 30,86 m2 pomieszczenie nr 3 korytarz 14,55 m2 pomieszczenie nr 4 20,16 m2 pomieszczenie nr 5 8,97 m2 pomieszczenie nr 6 8,97 m2 pomieszczenie nr 7 57,62 m2 pomieszczenie nr 8 140,47 m2 pomieszczenie nr 9 24,83 m2 pomieszczenie nr 10 62,88 m2 pomieszczenie nr 11 wiatrołap 2,10 m2 pomieszczenie nr 12 29,32 m2 pomieszczenie nr 13 korytarz 8,78 m2 pomieszczenie nr 14 WC 6,78 m2 pomieszczenie nr 15 WC 5,62 m2 pomieszczenie nr 16 WC 1,57 m2 pomieszczenie nr 17 WC 3,02 m2 pomieszczenie nr 18 WC 4,91 m2 pomieszczenie nr 19 WC 2,65 m2 c. I piętro - wysokość pomieszczeń od 2,90 m do 4,26 m - powierzchnia użytkowa łączna 369,70 m2 - wykaz poszczególnych pomieszczeń pomieszczenie nr 1 klatka schodowa 23,46 m2 pomieszczenie nr 2 hall 30,53 m2 pomieszczenie nr 3 33,72 m2 pomieszczenie nr 4 44,10 m2 pomieszczenie nr 5 44,41 m2 pomieszczenie nr 6 54,50 m2 pomieszczenie nr 7 28,00 m2 pomieszczenie nr 8 11,10 m2 pomieszczenie nr 9 53,13 m2 pomieszczenie nr 10 8,27 m2 pomieszczenie nr 11 20,04 m2 pomieszczenie nr 12 WC 5,14 m2 pomieszczenie nr 13 WC 2,39 m2 pomieszczenie nr 14 WC 3,12 m2 pomieszczenie nr 15 WC 4,94 m2 pomieszczenie nr 16 WC 2,85 m2 d. poddasze - wysokość pomieszczeń poddasza użytkowego 3,40 m - powierzchnia użytkowa łączna poddasza użytkowego 144,08 m2 - wykaz poszczególnych pomieszczeń: pomieszczenie nr 1 klatka schodowa 28,74 m2 pomieszczenie nr 2 hall 24,43 m2 pomieszczenie nr 3 45,51 m2 pomieszczenie nr 4 45,40 m2 - wysokość pomieszczeń poddasza nie użytkowego 2,36 m do 2,42 m - powierzchnia łączna poddasza nie użytkowego 196,26 m2 - wykaz poszczególnych pomieszczeń: pomieszczenie nr 1 strych 105,84 m2 pomieszczenie nr 2 strych 36,23 m2 pomieszczenie nr 3 strych 54, 91 m2 pomieszczenie nr 4 strych 45,40 m2 3. Infrastruktura Budynek reprezentacyjny wyposażony jest w następujące instalacje: - instalacja elektryczna - instalacja gazowa - instalacja wodociągowa - instalacja kanalizacyjna - instalacja centralnego ogrzewania – gazowa - instalacja telefoniczna - sieć komputerowa - instalacja wentylacji grawitacyjnej - system kontroli dostępu monitorowany przez Agencje Ochrony Mienia