Nieruchomość położona jest na obrzeżu dzielnicy Szczecina, przy drodze szybkiego ruchu A-3, 20 km od przejścia granicznego Kołbaskowo, w odległości 10 minut jazdy samochodem od centrum Szczecina. Budynek produkcyjny ok. 2000mkw plus dom mieszkalny. Grunt 20.000mkw. Ta spokojna i malowniczo położona część dzielnicy charakteryzuje się budownictwem o bardzo niskiej intensywności, dominują budynki mieszkalne, jednorodzinne w zabudowie luźnej. Wokół znajdują się tereny w większości jeszcze nie zagospodarowane. Bliskie sąsiedztwo Puszczy Bukowej, słynącej z licznych ścieżek zdrowia oraz pięknych widoków, stwarza możliwość wykorzystania nieruchomości na cele nie tylko mieszkalno-produkcyjne, ale również rekreacyjno-sportowe lub hotelarskie. Obecnie nieruchomość podzielona jest na dwie działki: działka pierwsza: na której znajdują się obiekty mieszkalne, przestronne hale produkcyjne i wygodne magazyny; działka druga: niezabudowana, która dzięki swojemu ukształtowaniu idealnie nadaje się na cele rekreacyjno-sportowe, a także sadowniczo-ogrodnicze. II. Ogólny opis Działka pierwsza Działka o powierzchni 9.055 m˛ o kształcie prostokąta, płaska. Od strony granicy północnej, przy drodze dojazdowej, zorganizowany jest wjazd na teren posesji, z ciągami komunikacji pieszej i kołowej. Wjazd odbywa się przez dwie niezależne bramy wjazdowe, obsługiwane zdalnie. Przy tej granicy usytuowane są garaże z wrotami żaluzjowymi, wyposażonymi również w zdalne sterowanie. Równolegle do granicy wschodniej usytuowany jest budynek produkcyjny z częścią biurową i mieszkalną. W skrajnych szczytach budynku usytuowane są segmenty mieszkalno-biurowy i socjalno-mieszkaniowy. Za budynkiem, od strony południowej, usytuowany jest plac manipulacyjny, służący do parkowania i remontów taboru mechanicznego. Elementy zagospodarowania działki trwałe ogrodzenie od strony głównej, murowane o fakturze ozdobnej, w pozostałej części - z prętów stalowych i siatki; drogi wewnętrzne komunikacyjne, miejsca parkingowe o trwałej nawierzchni betonowej; zieleń niska i średnia ozdobna; całość działki zadbana, o dużych walorach estetycznych. Elementy uzbrojenia a) Instalacje podłączone do sieci miejskiej: instalacja elektryczna, instalacja telekomunikacyjna; b) Instalacje indywidualne: szambo wielokomorowe, studnie zbiorcze, własne ujęcie wody z hydroforni i sieć rozprowadzająca, zbiorniki na olej opałowy z siecią rozprowadzającą, stacja trafo z doprowadzeniem energii i rozprowadzeniem do budynków i terenu. Działka druga: Działka o powierzchni 10.945,00 m˛, położona jest bezpośrednio przy granicy końcowej działki wyżej opisanej - od strony południowej. Działka w kształcie prostokąta, nie zabudowana, z lekkim wzniesieniem ku końcowej granicy, przeznaczona na cele rekreacyjno-sportowe i sadowniczo-ogrodnicze. III. Szczegółowy opis budynków Garaże. Powierzchnia użytkowa 127,66 m˛. Budynek parterowy, wolnostojący, dach o konstrukcji stalowej pokryty blachą, słupy działowe, licowane płytkami ceramicznymi. Posadzka - wykładzina ceramiczna. Trzy niezależne wrota żaluzjowe, otwierane zdalnie; instalacja elektryczna jedno- i trzyfazowa. Budynek biurowo-mieszkalny. Powierzchnia użytkowa 565,27 m˛. Budynek usytuowany jest w skrajnej części zasadniczego budynku produkcyjnego od północnej strony granicy działki. Piętrowy z użytkowym, zamieszkałym poddaszem, od strony szczytowej taras w poziomie parteru, wychodzący na ogród. Ogród w kształcie kwadratu i powierzchni ok. 600 m˛, z ciekawą roślinnością, oczkiem wodnym z wodospadem, basenem o wymiarach 10 x 4 m oraz altaną letnią. Parter - 211,01 m˛ - tworzą pomieszczenia biurowe i obsługi klientów: korytarz - 33,55 m˛ pomieszczenie biurowe - 81,39 m˛ pomieszczenia obsł. Klientów - 80,07 m˛ pomieszczenie sanitarne - 12,55 m˛ pomieszczenie pomocnicze - 3,45 m˛ Piętro I - apartament o powierzchni 278,84 m˛, składający się z następujących pomieszczeń: pokój I - 80,28 m˛ pokój II - 44,35 m˛ pokój III - 19,20 m˛ korytarz - 7,33 m˛ łazienka z pok. kąpielowym - 34,68 m˛ garderoba - 17,85 m˛ Poddasze: pokój IV - 31,00 m˛ galeria - 38,67 m˛ łazienka - 5,75 m˛ Całość funkcji budynku powiązana jest komunikacją wewnętrzną z zasadniczym budynkiem produkcyjnym. Elementy wykończenia wykładziny ceramiczne; w apartamencie na I p - marmur, stolarka drzwiowa wykonana na zamówienie, osprzęt w łazienkach i kuchniach produkcji zagranicznej, stropy podwieszane, ozdobne, tapety w kanwie włókna, oświetlenie w części halogenowe, elementy ślusarskie wewnętrzne ze stali profilowanej, część oszklenia szkłem szlachetnym. Elementy wyposażenia Instalacje z sieci miejskiej: instalacja telekomunikacyjna, instalacja elektryczna. Instalacje indywidualne: instalacja wodociągowa z własnego ujęcia poprzez hydrofornię z urządzeniami uzdatniającymi wodę, instalacje kanalizacyjne do szamba, instalacje ogrzewcze c.o. grzejniki-radiory i c.o. podłogowe-rurowe, instalacja grzewcza z własnej kotłowni c.o., kotły zautomatyzowane, opalane olejem opałowym, c..o - z term elektrycznych przepływowych, instalacja domofonowa, instalacja wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej. Istnieje możliwość wykorzystania energii elektrycznej z własnego agregatu prądotwórczego. Budynek produkcyjny. Budynek piętrowy w kształcie litery „L”, którego funkcją wiodącą są hale produkcyjne. Parter o łącznej powierzchni 1.014,47 m2 hala I - 142,21 m˛ i pomieszczenie pomocnicze - 30,56 m˛ hala II - 209,34 m˛ magazyn I - 47,47 m˛ magazyn II - 99,55 m˛ magazyn III - 55,45 m˛ warsztat - 17,38 m˛ pom. stacji energetycznej - 6,18 m˛ pomieszczenie kotłowni - 48,32 m˛ stołówka - 33,17 m˛ szatnia - 38,57 m˛ łźnia i w.c. - 17,18 m˛ w.c. ogólnodostępne I - 12,53 m˛ w.c. ogólnodostępne II - 4,82 m˛ w.c. ogólnodostępne III - 3,08 m˛ komunikacja parteru: korytarze, wiatrołap, szyb windy - 248,08 m˛ Piętro I o łącznej powierzchni 1.084, 57 m˛ hale produkcyjne - 857,46 m˛ kuchnia - 14,77 m˛ stołówka - 61,76 m˛ szatnia - 42,24 m˛ łaźnia - 29,61 m˛ łazienka i w.c. - 6,53 m˛ w.c. - 7.99 m˛ korytarze - 35,06 m˛ klatki schodowe - 29,15 m˛ Pomieszczenia sanitarne wyłożone do 1,80 m płytkami ceramicznymi, część ścian wewnętrznych przeszklona, pomieszczenia produkcyjne piętra I doświetlone światłem dziennym poprzez wmontowane w połać dachu świetliki namiotowe o konstrukcji stalowej, przeszklone szkłem specjalnym, klejonym warstwowo. Elementy wyposażenia: instalacja elektryczna, jedno- i trzyfazowa, z doprowadzeniem do stanowisk produkcyjnych (sieć wewnętrzna z szafami rozdzielczymi), instalacja zerowania, instalacja wodociągowa z własnego ujęcia, instalacja kanalizacyjna do szamba, instalacja grzewcza trzy systemowa: c.o. grzejniki-radiatory, c.o. przewody w posadzkach i stropie, nawiew ciepłego powietrza; całość ogrzewcza z własnej kotłowni, opalanej piecami na olej opałowy z wtryskiem, instalacja c.o. z term elektrycznych, przepływowych, instalacja odgromowa, instalacja wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej, instalacja przeciw pożarowa. Budynek mieszkalno-hotelowy Budynek usytuowany w skrajnej części budynku produkcyjnego od strony zachodniej granicy działki, jedną ścianą przylega do budynku produkcyjnego, posiada dwa wejścia, jedno - bezpośrednio na parter, drugie - na piętro, przez klatkę schodową budynku produkcyjnego. Budynek podzielony obecnie w poziomie wg funkcji na część biurową na parterze i część hotelową na I piętrze. Parter - część biurowa o łącznej powierzchni 132,65 m˛ wiatrołap - 4,51 m˛ korytarz - 10,00 m˛ garderoba - 4,50 m˛ łazienka - 8,80 m˛ kuchnia - 10,21 m˛ jadalnia - 14,08 m˛ pomieszczenie biurowe I - 15,69 m˛ pomieszczenie biurowe II - 15,28 m˛ pomieszczenie biurowe III - 13,40 m˛ pom. reprezentacyjne - 32,49 m˛ pom. gospodarcze - 3,69 m˛ Piętro I - część hotelowa o łącznej powierzchni 130,77 m˛ przedsionek - 2,90 m˛ przedpokój I - 5,90 m˛ kucnia I - 8,89 m˛ pokój I - 12,19 m˛ pokój II - 18,59 m˛ przedpokój II - 3,19 m˛ łazienka I - 6,89 m˛ pokój III - 14,19 m˛ pokój IV - 21,41 m˛ poój V - 12,41 m˛ przedpokój III - 7,20 m˛ kuchnia II - 10,81 m˛ łazienka II - 6,20 m˛ Obiekt hydroforni Obiekt dobudowany do ściany południowej budynku produkcyjnego, parterowy o konstrukcji prostej o łącznej powierzchni - 25,28 m˛. Wejście z pomieszczenia kotłowni w budynku produkcyjnym. Elementy wyposażenia Instalacja elektryczna trzyfazowa dwa zbiorniki ciśnieniowe po V = 1500 l dwa zbiorniki odżelazienia dwa zbiorniki arreatorowe instalacja uzdatniania wody 6. Urządzenia zewnętrzne ciągi komunikacji pieszej, kołowej, place manipulacyjne, parkingi, ogrodzenia, instalacje zewnętrzne z urządzeniami towarzyszącymi. Ciągi komunikacji pieszej i kołowej, place manipulacyjne, parkingi wykonane z betonu lanego na podsypce z pospółki, nawierzchnia betonowa o grubości 15 cm, podsypka 15-20 cm. Ogółem drogi i place o łącznej powierzchni 2.014,61 m˛ z czego ok. 20 % wyłożone kostką polbrukową. Ogrodzenie terenu część murowana z bloczków betonowych z jednostronną fakturą ozdobną, na cokole betonowym, wys. - 1,80 m, dł. - 90,35 mb. Część z prętów stalowych z płaskownika 32 x 14 mm na cokole żwirobetonowym oraz siatki metalowej, wys. - 1,50 m, dł. - 177,23 mb. Część z siatki metalowej rozpiętej pomiędzy słupkami z rur stalowych ocynkowanych ¨ 40 mm, o rozstawie 3 x 3,30 m, osadzonych na cokole żwirobetonowym wraz z bramami, wys - 1,50 m, dł. - 385,85 mb. Urządzenia energetyczne zakładu. Trafostacja na słupkach wsporczych żelbetonowych, transformator typu - TONb - 315/20-315 KVA Sieć wewnętrzna, rozprowadzająca energię do budynków i terenu z szafami rozdzielczymi Ujęcie wody i sieć wodociągowa rozprowadzająca Studnia głębinowa wiercona odwiert - rura stalowa Ř 298 mm głębokość odwiertu - 29,60 m głębokość zanurzenia pompy - 22 m Sieć wodociągowa rozprowadzająca, sieć przeciw pożarowa odcinek od ujęcia wody do hydroforni - rura stalowa ocynkowana ¨ 50 mm i dł. 48,50 mb odcinek sieci przeciw pożarowej - 162 mb odcinek doprowadzający z hydroforni do garażu Sieć melioracyjna Wykonany drenaż terenu powoduje przejmowanie wód opadowych z dachów budynków, powodując stałe odwodnienie terenu wokół budynków. Szambo Składa się z 7 zbiorników, które wykonano z kręgów betonowych zakończonych włazem ciężkim, żeliwnym (każdy 27 kręgów). Dodatkowe studnie rewizyjne ¨ 120 mm - 3 szt. Zbiorniki paliwa opałowego z tworzywa sztucznego do magazynowania oleju opałowego o pojemności V = 2000 l każdy.